Сколько стоит купить квартиру в Москве или пузырь недвижимости

Поводом для этого поста послужил, с одной стороны, мелкий и смешной, а, с другой стороны, поучительный случай. Итак, в выходные звонит мне приятель из Москвы:

- Ааааааааа, я купил квартиру район Новогиреево в АН Азбука Жилья!!!! Однокомнатную!!!! Ура-ааааааааа!!!

Натурально, далее последовали восторженные описания как самого процесса приобретения жилья (в основном, состоящие из восторженных воплей - ну, это же, ясен перец, вполне объяснимо: первая своя квартира у человека) и настойчивые приглашения приехать в гости и обмыть с помощью "огненной воды" в неизглагольном количестве сию неземную радость! Мелочи типа - а где ж я буду ночевать-то в однокомнатной квартире при условии его проживания там вместе с женой? - я уточнять постеснялся. Впрочем, не в этом суть. Между делом, я задал ему вопрос: а почем нынче однокомнатные квартиры в Новогиреево, способные вызвать щенячий восторг у взрослого солидного человека?

Сумма, которую он мне назвал, повергла меня в состояние ступора. Дело не в абсолютных суммах - вполне допускаю, что для Москвы это была выгодная сделка, все бывает, я не специалист. Проблема в том, что однокомнатная квартира в Москве стоит дороже, чем четырехкомнатные апартаменты в центре миллионной Самары! Или Саратова...

Вы думаете это все? Щазззз! После разговора я не поленился и поискал стоимость жилья в вожделенном центре проживания наших депутатов. Ну, вы правильно поняли: в Майями. Так вот, то, что мы называем "однокомнатная квартира" в Соединенных Штатах называется "студия"... И обходится эта "студия" ровно в те же деньги, что и однокомнатная квартира в Москве!!!

А вот теперь предлагаю включить голову.

Не надо быть великим экономистом или аналитиком финансового рынка, чтобы понять простую вещь: реальная стоимость жилья непосредственно зависит от экономической ситуации в регионе, от условий для бизнеса, от экономической привлекательности того или иного региона. Эту истину понимает любой. И то, что российские депутаты и чиновники стремятся приобретать недвижимость где угодно, но только не в России - лучшее тому доказательство.

Но тогда пусть кто-нибудь мне объяснит: с какого перепуга недвижимость в слякотной криминальной и коррумпированной Москве стоит столько же, сколько в Майями?!

Не пытайтесь объяснить это с рациональных позиций. И дело тут не в коррупции. Проблема в том, что пузырь недвижимости в России - это пирамида, по сравнению с которой АО МММ господина Мавроди - мелкая аферишка! И лопнуть этот пузырь может в любой момент. Потому что ничем - слышите, абсолютно ничем! - эти цены не подтверждены.

Спекуляция жильем в России, игра на повышение, в настоящий момент не имеет под собой никаких оснований. Банки, выдавая при первом же требовании ипотечные кредиты, лишь надувают этот пузырь.

Но вся беда в том, что это не может продолжаться вечно. рано или поздно этот пузырь лопнет.

Причем последствия от обрушения этой пирамиды будут такие, что мало никому не покажется!