Что нужно знать инвестору о недвижимости.

23.08.2011 13:38 23

Всем известный факт, покупка жилой и бизнес-недвижимости — один из самый верных и удобных видов вложений капитала.
Рост цен, например, на дома и квартиры в Воронеже каждый год опережает темпы инфляции.
Кроме того, сдавая в аренду приобретенную недвижимость, инвестор приобретает удобный дополнительный источник капитала — арендную плату.
Чтобы реализовать все потенциальные возможности, которые заключает в себе приобретение недвижимости, нужно знать «правила игры», следование которым обрекает вас на успех.

1.Необходимость управления.
Не взирая на устоявшееся мнение, инвестиции в недвижимость требует не меньше усилий по планированию и управлению, чем вложение финансов в ценные бумаги.
Причина сего — высочайшая степень неопределенности.
Даже в рамках одной области прибыль оттипичных комплексов могут сильно отличаться.
Профессиональное прогнозирование способствует выбору в большей степени выгодных объектов и во многом определяет результирующий показатель прибыльности.
Аналитические материалы известных изданий — подходящее подспорье для принятия инвестиционных решений.
В данный момент большинство экспертов считают самым практичным в коммерческой области складские помещения, а на рынке жилья — средних размеров квартиры бизнес-класса и уникальные объекты.

2. Высокий уровень транзакционных издержек.
Манипуляции на рынке недвижимости как правило идут рука об руку с завышенными транзакционными издержками, особенно это заметно в области жилой недвижимости.
Траты на заключение сделки и поиски покупателя составляют минимум 4% отстоимости.

3. Крупный стартовый капитал.
Инвестиционная деятельность в мире недвижимости доступна лишь при превышении некоторого порогового значения накоплений.
Трудно представить себе ситуацию, когда некое лицо с капиталом в 500 тысяч рублейпокупает часть квартиры или офисного помещения.
Паевые фонды, которые становятся всеизвестнее, отчасти решают эту проблему.
Однако же, участие в подобных сообществах не дает возможности инвестору самостоятельно распоряжаться купленными площадями.

4. Ценообразование.
Не обращая внимание на достаточную стабильность и минимальную вероятность неожиданных скачков цен на недвижимость, некоторые риски все же имеются.
Цены на квартиры очень чутко реагируют на уровень доходов населения,инфляцию, политическую нестабильность, природные катаклизмы, экологическую обстановку .
Все это инвестору следует учесть, чтобы подобрать подходящее время и место для покупки недвижимости.
Издания советуют заключать сделки тогда, когда тенденция к росту цен еще лишь намечается, но при том есть все предпосылки для ее сохранения ( повышение уровня заработной платы, инфляция, упрощение ипотечных программ).

5. Риски и гарантии.
Уже тот факт, что здание является осязаемым, реальным объектом, считается для инвестора достаточной гарантией хранения денег.
И если вы решили страховать свою собственность, то риск потери имущества совсем сводятся к минимуму.
В конкретно этом отношении недвижимость более сохранный актив, чем облигации.

Стабильный высокий спрос на офисы и квартиры в сочетании с низкими делают недвижимость — как коммерческую, так и жилую — очень перспективным объектом вложений.
При при том, что у предпринимателя всегда есть возможность воспользоваться услугами риэлтора, который поможет подобрать перспективный объект.

источник Агентство недвижимости «Компания Парус» сайт http://pn36.ru/

Лента новостей
Межбанк
USD EUR RUR
Покупка (грн.)
23.35 25.0960 0.3130
Продажа (грн.)
23.40 25.1430 0.3140
Общество и политика
Криминал и безопасность
В мире и обо всем
Интернет, наука, техника
Бизнес и религия
Новости