Новый налог на имущество или пушной северный зверек

Как известно, с 1 января 2015 года вступит в силу новый закон о расчете налога на имущество. Согласно нововведению, теперь налог будет рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (которая, напомню, в среднем всего на 10-15% ниже рыночной). Прежде чем ругаться на очередную дурацкую инициативу «бешеного принтера», давайте вначале произведем несложный анализ и простой арифметический подсчет.

Напомню, что с 1 января вступает в силу федеральный закон. Однако в каждом субъекте федерации будет принят свой закон – уточняющий. В Москве такой закон «О налоге на имущество физических лиц» уже приняли. Теперь давайте посмотрим, что будут платить москвичи (поскольку, на основании опыта жителей столицы, каждый сможет примерить это нововведение на себя).

Итак, в Москве для жилых помещений (единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение) ставка налога будет составлять:

• 0,1% для объекта с кадастровой стоимостью до 10 млн рублей;
• 0,15% для объекта с кадастровой стоимостью от 10 до 20 млн рублей;
• 0,2% для объекта с кадастровой стоимостью от 20 до 50 млн рублей;
• 0,3% для объекта с кадастровой стоимостью от 50 до 300 млн рублей;
• 2% для объекта с кадастровой стоимостью свыше 300 млн.

Далее озвучим среднюю кадастровую стоимость квадратного метра:

• ЮВАО Москвы - 139,5 тыс. рублей.
• ЮАО - 149,4 тыс. рублей.
• ВАО - 154,8 тыс. рублей.

Теперь попробуем представить себе приблизительный порядок сумм, которые владельцам московских квартир придется ежегодно оплачивать в виде налога. После налогового вычета в размере 20 кв. м на любой объект собственника по его выбору, размер налога на квартиру будет следующим (в зависимости от округа):

• однокомнатная (38 кв. м) - 2,5-5 тыс. рублей;
• двухкомнатная (55 кв. м) - 4,8-9,5 тыс. рублей;
• трехкомнатная (80 кв. м) - 8,4-26,5 тыс. рублей;
• четырехкомнатная и более (от 100 кв. м) - 20,9-54 тыс. рублей .

Это в год

А офисные помещения облагаются по ставке 2% независимо от их стоимости.

То есть приобретение небольшой студии стоимостью 5 млн рублей обернется необходимостью ежегодно платить 100 тыс. рублей налога. Подчеркиваю: студии (!), владелец которой не станет заморачиваться вопросами, типа сколько стоит охрана дома или надо ли ему джакузи! Простая студия.  100 тыс. рублясиков в год.

А за квартиру, скажем, во Власьевском переулке на Арбате, площадью всего 70 кв. м., налог составит примерно 80 тыс. рублей в год (ибо стоимость такой квартиры составляет порядка 43 млн рублей).

Итак, порядки сумм мы представили. Теперь вопросы.

Первое. Много ли людей смогут платить такие налоги? Явно, что меньшинство. А, поскольку роста доходов явно не ожидается, то за счет возрастания арендной платы это компенсировать не удастся. Значит, начнутся распродажи жилья.

Следовательно, в ближайшее время ждет резкое падение цен на недвижимость.

Здравствуй, пушной северный зверек!